Η επανεκκίνηση ενός εμβληματικού τουριστικού προορισμού στο κέντρο της πόλης ανεβάζει την Αθήνα σε άλλη κατηγορία. Το άνοιγμα του Conrad Athens The Ilisian δεν είναι μία ακόμη επένδυση στον ξενοδοχειακό τομέα, αλλά σημείο καμπής στην αγορά της πολυτελούς φιλοξενίας.
Η Αθήνα δεν μεγαλώνει απλώς ως προορισμός, αλλά αναβαθμίζεται.
Η Αθήνα δεν υποδέχθηκε απλώς ένα ακόμη πεντάστερο, αλλά επιβεβαίωσε ότι εισέρχεται σε μια νέα εποχή, όπου η πολυτέλεια δεν αποτελεί συμπλήρωμα του τουρισμού της, αλλά βασικό του πυλώνα. Η ελληνική πρωτεύουσα συνεχίζει έτσι μια πορεία επενδυτικής άνθησης στον τουρισμό πολυτελείας, που έχει ξεκινήσει εδώ και τουλάχιστον μία δεκαετία, ενώ τα τελευταία πέντε χρόνια καταγράφει εντυπωσιακά άλματα.
Έκρηξη νέων 5άστερων ξενοδοχείων
Τα στοιχεία του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος είναι αποκαλυπτικά. Το 2020 η Αθήνα διέθετε 43 ξενοδοχεία υψηλής κατηγορίας, με 7.387 δωμάτια και 14.252 κλίνες. Το 2025 ο αριθμός τους έφτασε τα 64, με 9.215 δωμάτια και 17.996 κλίνες.
Πρόκειται για αύξηση 48,8% στα ξενοδοχεία, 24,7% στα δωμάτια και 26,2% στις κλίνες, όταν την ίδια περίοδο το σύνολο της ξενοδοχειακής αγοράς αυξήθηκε μόλις κατά 3,9% σε μονάδες, 6,7% σε δωμάτια και 7,82% σε κλίνες. Η διαφορά δείχνει τη μετατόπιση: η Αθήνα δεν μεγαλώνει απλώς ως προορισμός, αλλά αναβαθμίζεται.
Πρόσφατο σύμβολο αυτής της μετάβασης είναι το Conrad Athens The Ilisian, που άνοιξε στις 23 Απριλίου 2026 στο ιστορικό κτίριο του πρώην Hilton Athens, ακριβώς 63 χρόνια μετά την υποδοχή του πρώτου επισκέπτη του Hilton, στις 23 Απριλίου 1963.
Το νέο ξενοδοχείο καταγράφει ήδη πληρότητες άνω του 50% από τις πρώτες ημέρες λειτουργίας του, επιβεβαιώνοντας τη ζήτηση για προϊόν υψηλών προδιαγραφών στην καρδιά της πόλης.
Το The Ilisian δεν είναι απλώς ένα ξενοδοχείο. Είναι ένας μικτός αστικός προορισμός με branded residences Conrad και Waldorf Astoria, χώρους εστίασης, ψυχαγωγίας, ευεξίας και τη μεγαλύτερη εξωτερική πισίνα της πόλης, εισάγοντας στην Αθήνα τη λογική του urban resort.
Από τον Αστέρα και το Grand Hyatt…
Ωστόσο, η σημερινή εικόνα της αγοράς δεν προέκυψε ξαφνικά. Η αφετηρία της σύγχρονης επενδυτικής έκρηξης τοποθετείται στην Αθηναϊκή Ριβιέρα, με την πώληση του Astir Palace Vouliagmeni το 2016 σε επενδυτική κοινοπραξία με κεφάλαια από το Άμπου Ντάμπι και το Κουβέιτ. Το deal, ύψους έως και 444 εκατ. ευρώ, άνοιξε τον δρόμο για τη ριζική ανακατασκευή του συγκροτήματος.
Η έλευση του Four Seasons Astir Palace Hotel Athens το 2019 αποτέλεσε τομή: για πρώτη φορά ένα από τα ισχυρότερα luxury brands παγκοσμίως επέλεγε την Ελλάδα, επανατοποθετώντας τη Βουλιαγμένη στον διεθνή χάρτη της υψηλής φιλοξενίας.
Λίγα χρόνια αργότερα, το 2024–2025, η πλήρης εξαγορά του συγκροτήματος από τον Γιώργο Προκοπίου, σε μια συναλλαγή που προσεγγίζει το 1 δισ. ευρώ, επιβεβαίωσε την αξία που έχει πλέον αποκτήσει το συγκεκριμένο asset.
Το ενδιαφέρον μεγάλων επενδυτικών «οίκων» για την Αθήνα ως τουριστικό προορισμό επαναβεβαιώθηκε στην περίπτωση του Grand Hyatt Athens στη Συγγρού. Τον Νοέμβριο του 2024, οι Henderson Park και Hines πούλησαν το ξενοδοχείο σε κεφάλαια της Blackstone έναντι 235 εκατ. ευρώ, σε μία από τις σημαντικότερες συναλλαγές ξενοδοχειακού ακινήτου στην ελληνική αγορά.
Η περίπτωση του Grand Hyatt έχει ιδιαίτερη βαρύτητα, καθώς το πρώην Ledra Marriott μετατράπηκε σε ένα από τα μεγαλύτερα ξενοδοχεία της Αθήνας, με 548 δωμάτια και σουίτες.
…στο Voria και το Mandarin Oriental Athens
Τα επενδυτικά σχέδια στον πολυτελή τουρισμό φιλοξενίας δεν σταματούν εδώ. Τα επόμενα χρόνια αναμένονται νέες εμβληματικές επενδύσεις, που συνοδεύονται από την είσοδο νέων premium διεθνών brands στον ξενοδοχειακό τομέα της πρωτεύουσας.
Στην κατεύθυνση αυτή εντάσσεται το Mandarin Oriental Athens, που αναπτύσσεται στο παραλιακό μέτωπο του Ελληνικού και φιλοδοξεί να αποτελέσει έναν από τους ισχυρότερους πυλώνες της νέας Αθηναϊκής Ριβιέρας, από το 2027. Το πεντάστερο συγκρότημα, που υλοποιείται από την κοινοπραξία της TEMES και της Lamda Development, θα διαθέτει 123 δωμάτια και σουίτες, καθώς και 17 πολυτελείς κατοικίες, με άμεση πρόσβαση στη θάλασσα και πλήρες φάσμα υπηρεσιών υψηλής φιλοξενίας.
Η παρουσία της Mandarin Oriental Hotel Group στην Αθήνα σηματοδοτεί την είσοδο ακόμη ενός κορυφαίου διεθνούς brand στην πόλη, επιβεβαιώνοντας τη δυναμική της ως premium προορισμού. Σε συνδυασμό με τις επενδύσεις στο κέντρο και στη Βουλιαγμένη, το Mandarin Oriental έρχεται να «κλειδώσει» τον άξονα πολυτελούς φιλοξενίας που εκτείνεται από την Αθηναϊκή Ριβιέρα έως τον αστικό πυρήνα.
Το project Voria στο Μαρούσι
Στα βόρεια προάστια, το συγκρότημα VORIA στο Μαρούσι έρχεται να προσθέσει μια ακόμη μεγάλη ψηφίδα. Με προϋπολογισμό άνω των 380 εκατ. ευρώ, το συγκρότημα θα συνδυάζει ξενοδοχείο, καζίνο, εστίαση, ψυχαγωγία και χώρους εκδηλώσεων, με ορίζοντα πλήρους λειτουργίας τον Μάιο του 2028. Τη διαχείριση του πεντάστερου ξενοδοχείου θα αναλάβει η Accor μέσω της MGallery Collection.
Το έργο υλοποιείται από τη North Star Entertainment, στο μετοχικό κεφάλαιο της οποίας συμμετέχουν το Ελληνικό Δημόσιο, μέσω της Εταιρείας Ακινήτων Δημοσίου Α.Ε. (ΕΤΑΔ), με ποσοστό 49%, και η Athens Resort Casino με 51%. Μέτοχοι στην Athens Resort Casino είναι η Regency Entertainment Α.Ε. με ποσοστό 70% μια εταιρεία συμμετοχών που ελέγχει τα καζίνο της Πάρνηθας (Mont Parnes) και της Θεσσαλονίκης και βασικούς μετόχους ένα όμιλο ξένων επενδυτικών κεφαλαίων και την ελληνική εταιρεία “Εταιρεία Ελληνικών Ξενοδοχείων Λάμψα Α.Ε.” (συμφερόντων της οικογένειας Λασκαρίδη), η οποία το 2024 απέκτησε στρατηγικό ποσοστό της τάξεως του 33,91%. Το υπόλοιπο 30% ελέγχεται από την Karenia Enterprises Company Limited, η οποία συνδέεται με κεφάλαια των ομίλων Λασκαρίδη και Κόκκαλη (Intralot).
Η αγορά πολυτελών ξενοδοχείων το 2025
Οι επενδύσεις αυτές αυξάνουν τον ανταγωνισμό στην κατηγορία της πολυτελούς φιλοξενίας, αλλά παράλληλα προσελκύουν επισκέπτες υψηλής δαπάνης. Πρόκειται για μια τάση που ήταν εμφανής και το 2025, έτος κατά το οποίο η αγορά πολυτελών ξενοδοχείων της Αθήνας κινήθηκε ανοδικά, με βασικούς δείκτες να παρουσιάζουν σαφή βελτίωση.
Η πληρότητα δωματίων στην αγορά πολυτελών ξενοδοχείων της Αθήνας αυξήθηκε κατά 3,0% σε σχέση με το 2024, διαμορφώνοντας τον δείκτη στο 76,7% έναντι 74,5% το 2024, σύμφωνα με εκτιμήσεις της διοίκησης του Ομίλου Λάμψα, ο οποίος δραστηριοποιείται δυναμικά στον τουρισμό πολυτελείας στο κέντρο της Αθήνας με τα ξενοδοχεία «Μεγάλη Βρετανία», «King George» και Athens Capital Hotel – MGallery Collection.
Η μέση τιμή δωματίου στα ξενοδοχεία πολυτελείας αυξήθηκε κατά 1,4% έναντι του 2024, φτάνοντας τα 257,12 ευρώ (από 253,46 ευρώ), ενώ το έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR) ενισχύθηκε κατά 4,5%, στα 197,19 ευρώ έναντι 188,71 ευρώ το 2024. Αντίστοιχα, αυξήθηκαν και τα συνολικά έσοδα δωματίων. Τα στοιχεία αυτά αντικατοπτρίζουν όχι μόνο την αυξημένη τουριστική κίνηση, αλλά και τη βελτίωση της ποιότητας του τουριστικού προϊόντος. Παράλληλα, σημαντικές αλλαγές καταγράφονται και στο μείγμα των πωλήσεων, με αύξηση των εσόδων από τον τουρισμό αναψυχής και υψηλότερες μέσες τιμές, ενώ ο συνεδριακός τουρισμός και τα επαγγελματικά ταξίδια επανέρχονται δυναμικά.
Πηγή: OT
