Σημαντικά στοιχεία για τη φετινή φοιτητική στέγη στον Βόλο παρουσίασε η μεσίτρια Σοφία Χαλκιά, μιλώντας την Τρίτη 4 Αυγούστου 2026 στην ΕΡΤ Βόλου και στη ραδιοφωνική εκπομπή του Γιάννη Ξυνόπουλου. Όπως αποκάλυψε, οι φετινοί εισακτέοι στην πόλη ανέρχονται σε 1.899, ενώ στις 4 Αυγούστου παρέμεναν διαθέσιμα 937 διαμερίσματα που προορίζονταν για φοιτητές. Η αγορά διαθέτει φέτος αρκετές επιλογές, από ανακαινισμένα και νεόδμητα διαμερίσματα μέχρι επιπλωμένες κατοικίες και μικρές αυτόνομες μονάδες που λειτουργούν με τη λογική της φοιτητικής εστίας. Το κρίσιμο ζήτημα, ωστόσο, για κάθε οικογένεια δεν είναι μόνο το ύψος του μηνιαίου ενοικίου, αλλά το συνολικό κόστος διαβίωσης που θα πρέπει να καλύπτει σε βάθος χρόνου.
1.899 εισακτέοι στην πόλη του Βόλου
Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε η Σοφία Χαλκιά, οι εισακτέοι στα πανεπιστημιακά τμήματα του Βόλου ανέρχονται φέτος σε 1.899. Ο αριθμός αυτός αποτυπώνει το μέγεθος της ζήτησης που αναμένεται να διαμορφωθεί στην αγορά φοιτητικής κατοικίας κατά τους επόμενους μήνες. Ωστόσο, οι πρωτοετείς και οι οικογένειές τους δεν καταφθάνουν πλέον μαζικά στην πόλη αμέσως μετά την ανακοίνωση των βάσεων. Όπως εξήγησε η μεσίτρια, από το 2024 παρατηρείται μια διαφορετική συμπεριφορά: η αναζήτηση κατοικίας γίνεται σταδιακά και εκτείνεται σε μεγαλύτερο χρονικό διάστημα.
«Δεν γίνεται πια εκείνος ο χαμός των πρώτων ημερών, όταν έβγαιναν τα αποτελέσματα και έρχονταν όλοι μαζί οι γονείς με τα παιδιά τους», ανέφερε, επισημαίνοντας ότι η αγορά κινείται πλέον με πιο αργό και διαδοχικό ρυθμό.
Από τα 1.103 στα 937 διαθέσιμα διαμερίσματα
Το βράδυ της 23ης Ιουλίου, παραμονή της ανακοίνωσης των αποτελεσμάτων, στις σχετικές καταχωρίσεις εμφανίζονταν 1.103 διαθέσιμα διαμερίσματα για φοιτητική χρήση στον Βόλο. Το πρωί της 4ης Αυγούστου ο αριθμός είχε μειωθεί στα 937. Μέσα σε διάστημα δώδεκα ημερών, επομένως, αποσύρθηκαν από τις καταχωρίσεις 166 κατοικίες, στοιχείο που δίνει μια πρώτη εικόνα για τον ρυθμό με τον οποίο προχωρούν οι μισθώσεις. Η Σοφία Χαλκιά διευκρίνισε, πάντως, ότι οι διαδικτυακές αγγελίες αποτελούν μόνο έναν ενδεικτικό «μπούσουλα». Στην πραγματική αγορά υπάρχουν και ιδιοκτήτες που διαθέτουν τα ακίνητά τους απευθείας, με παραδοσιακές πινακίδες «ενοικιάζεται», προσωπικές συστάσεις ή άλλους τρόπους που δεν καταγράφονται στις ηλεκτρονικές πλατφόρμες.
Αρκετά και ποιοτικά σπίτια για τους φοιτητές
Η εικόνα που παρουσίασε η μεσίτρια είναι θετική ως προς τη διαθεσιμότητα. Όπως ανέφερε, ο Βόλος διαθέτει φέτος πολλά ακίνητα, τα περισσότερα από τα οποία είναι ανακαινισμένα ή νεόδμητα. Αρκετές κατοικίες προσφέρονται και επιπλωμένες, καθώς προηγουμένως λειτουργούσαν στη βραχυχρόνια μίσθωση και πλέον επέστρεψαν στη μακροχρόνια αγορά. Οι ιδιοκτήτες οδηγήθηκαν σε αυτή την επιλογή για διαφορετικούς λόγους. Σε ορισμένες περιπτώσεις δεν υπήρχε το προσδοκώμενο οικονομικό αποτέλεσμα από τη βραχυχρόνια μίσθωση, ενώ σε άλλες βάρυναν η φορολογία, ο χρόνος και οι αυξημένες υποχρεώσεις που συνεπάγεται η λειτουργία ενός καταλύματος.
«Όταν διαθέτεις ένα Airbnb, γίνεσαι ένας μικρός ξενοδόχος. Μπορεί να έχεις μεγαλύτερο οικονομικό όφελος, αλλά έχεις και περισσότερο κόπο», σημείωσε η Σοφία Χαλκιά. Η μακροχρόνια μίσθωση, αντίθετα, προσφέρει στους ιδιοκτήτες ένα πιο σταθερό και λιγότερο απαιτητικό εισόδημα.
Οι μικρές φοιτητικές εστίες και τα «all inclusive»
Ανάμεσα στις επιλογές που προσφέρονται στους φοιτητές βρίσκονται μικρές αυτόνομες κατοικίες, οι οποίες έχουν αλλάξει χρήση και λειτουργούν στην πράξη ως μικρές ιδιωτικές φοιτητικές εστίες. Παράλληλα, υπάρχουν πακέτα τύπου «all inclusive», στα οποία στο συμφωνημένο μηνιαίο ποσό εντάσσονται το ενοίκιο και ορισμένα από τα πάγια έξοδα. Ανάλογα με τη συμφωνία, μπορεί να περιλαμβάνονται τα κοινόχρηστα, η ύδρευση, η σύνδεση στο διαδίκτυο και το ηλεκτρικό ρεύμα μέχρι ένα προκαθορισμένο επίπεδο κατανάλωσης. Η συγκεκριμένη λύση μπορεί να προσφέρει μεγαλύτερη προβλεψιμότητα στον οικογενειακό προϋπολογισμό, καθώς οι γονείς γνωρίζουν από την αρχή ένα σημαντικό μέρος του συνολικού μηνιαίου κόστους.
Πόσα χρήματα χρειάζεται να διαθέσει μία οικογένεια
Η Σοφία Χαλκιά δεν έδωσε στη συνέντευξη συγκεκριμένο εύρος τιμών για τα ενοίκια. Ανέφερε, ωστόσο, ότι οι ζητούμενες τιμές κινούνται περίπου στα περσινά επίπεδα και διαφοροποιούνται ανάλογα με την περιοχή, την κατάσταση, το μέγεθος και την επίπλωση του ακινήτου. Καθοριστικό ρόλο παίζουν επίσης το είδος της θέρμανσης και η ενεργειακή απόδοση. Ένα φθηνότερο σπίτι με χαμηλή ενεργειακή κλάση μπορεί να αποδειχθεί ακριβότερο στην καθημερινή χρήση, λόγω των αυξημένων αναγκών για θέρμανση ή ψύξη. Αντίθετα, ένα ενεργειακά αναβαθμισμένο διαμέρισμα μπορεί να έχει υψηλότερο ενοίκιο, αλλά χαμηλότερους λογαριασμούς. Για τον λόγο αυτό, οι γονείς εξετάζουν πλέον όχι μόνο το μίσθωμα, αλλά το συνολικό ποσό που θα απαιτείται κάθε μήνα.
Στον υπολογισμό πρέπει να περιλαμβάνονται: το ενοίκιο, τα κοινόχρηστα, το ρεύμα και η θέρμανση, η ύδρευση και το διαδίκτυο, η μετακίνηση προς τη σχολή, καθώς και ενδεχόμενα έξοδα επίπλωσης ή εξοπλισμού.
Οι οικογένειες μεταθέτουν την αναζήτηση
Μία ακόμη αιτία για τη σταδιακή προσέλευση των φοιτητών είναι η προσπάθεια των οικογενειών να περιορίσουν τα πρώτα έξοδα. Αρκετοί γονείς καθυστερούν την υπογραφή του μισθωτηρίου, ώστε να μην επιβαρυνθούν με το ενοίκιο του Αυγούστου ή ακόμη και μέρους του Σεπτεμβρίου, καθώς τα πανεπιστημιακά μαθήματα αρχίζουν στα τέλη Σεπτεμβρίου ή στις πρώτες ημέρες του Οκτωβρίου. Η επιλογή αυτή μπορεί να εξοικονομήσει ένα ή δύο μισθώματα, κρύβει όμως και τον κίνδυνο να έχουν ήδη μισθωθεί οι κατοικίες που συνδυάζουν καλή τοποθεσία, ποιότητα και χαμηλό συνολικό κόστος.
Δεν επιλέγουν τη συγκατοίκηση
Παρά την οικονομική πίεση που αντιμετωπίζουν πολλές οικογένειες, η συγκατοίκηση δεν αποτελεί δημοφιλή επιλογή μεταξύ των φοιτητών στον Βόλο. Σύμφωνα με τη Σοφία Χαλκιά, κοινή κατοικία αναζητούν κυρίως αδέλφια της ίδιας οικογένειας που σπουδάζουν στην πόλη. Το παλαιότερο μοντέλο, κατά το οποίο δύο φίλοι ή ακόμη και άγνωστοι φοιτητές μοιράζονταν ένα μεγαλύτερο διαμέρισμα και τα έξοδά του, έχει σχεδόν εγκαταλειφθεί. «Δεν υπάρχει αυτή η κουλτούρα αυτή τη στιγμή στα παιδιά μας. Το φαινόμενο της συγκατοίκησης έχει χαθεί από τις αρχές ή τα μέσα της δεκαετίας του ’90», παρατήρησε.
Η ίδια εκτίμησε ότι η συγκατοίκηση θα μπορούσε να επανέλθει ως λύση κυρίως σε πόλεις όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, όπου υπάρχει μεγαλύτερη έλλειψη κατοικιών και οι τιμές είναι ιδιαίτερα αυξημένες. Στον Βόλο, αντίθετα, υπάρχει προς το παρόν ικανοποιητική προσφορά μικρών και ποιοτικών διαμερισμάτων.
Οι παγίδες στην επιλογή κατοικίας
Η Σοφία Χαλκιά συνέστησε στους γονείς και στους πρωτοετείς να εξετάζουν προσεκτικά το ακίνητο πριν προχωρήσουν σε συμφωνία, είτε αναζητούν σπίτι μόνοι τους είτε απευθύνονται σε επαγγελματία μεσίτη. Η κατοικία πρέπει να ανταποκρίνεται στις πραγματικές ανάγκες του φοιτητή και στις οικονομικές δυνατότητες της οικογένειας. Οι ενδιαφερόμενοι πρέπει να εξετάζουν την απόσταση από τη σχολή, την ποιότητα του ακινήτου, την ασφάλεια της περιοχής, τη θέρμανση, την ενεργειακή απόδοση και το σύνολο των πάγιων εξόδων. Το φθηνότερο ενοίκιο δεν αποτελεί απαραίτητα και την οικονομικότερη επιλογή, εάν το σπίτι βρίσκεται μακριά από τη σχολή ή έχει υψηλό κόστος θέρμανσης και κοινόχρηστων.
«Το σπίτι ενός πρωτοετή φοιτητή είναι ένα μεγάλο κεφάλαιο. Ξεκινά μια καινούργια ζωή και καλό είναι τα πρώτα του βήματα να είναι σταθερά, χωρίς αναταράξεις», τόνισε η μεσίτρια.
Η αναζήτηση της «χρυσής τομής»
Η επιλογή της φοιτητικής κατοικίας δεν αφορά μια προσωρινή διαμονή λίγων εβδομάδων. Πρόκειται για μια συνεργασία μεταξύ ιδιοκτήτη και μισθωτή που μπορεί να διαρκέσει για μεγάλο μέρος των σπουδών. Για τον λόγο αυτό, η Σοφία Χαλκιά υπογράμμισε ότι απαιτούνται συνέπεια στις πληρωμές, ξεκάθαροι όροι και σωστή αξιολόγηση των οικονομικών δεδομένων πριν από την υπογραφή της συμφωνίας.
«Πρέπει να βλέπουν τα έξοδα στο σύνολό τους», επανέλαβε, επισημαίνοντας ότι ζητούμενο είναι να βρεθεί η χρυσή τομή τόσο για τους ιδιοκτήτες όσο και για τους φοιτητές και τις οικογένειές τους.
