Πολλές φορές, όταν ένας ενοικιαστής φύγει από ένα ακίνητο, ο ιδιοκτήτης του διαπιστώνει φθορές και βλάβες που ξεπερνούν τη φυσιολογική χρήση του χώρου. Σε αυτή την περίπτωση, δικαιούται να αποζημιωθεί από τον ενοικιαστή.
Η Ένωση Εργαζόμενων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) εξηγεί τι προβλέπει ο νόμος γι’ αυτά τα περιστατικά, τι θεωρείται μη φυσιολογική φθορά και τι μπορεί να κάνει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου.
Σύμφωνα με τον νόμο, ευθύνη ενοικιαστή υπάρχει όταν υπάρχουν:
- Κατεστραμμένα κουφώματα, πόρτες, τζάμια, πλακάκια κ.λπ.
- Ζημιές από απροσεξία ή αμέλεια (π.χ. πλημμύρα από κακή χρήση πλυντηρίου).
- Τρύπες σε τοίχους, καταστροφή δαπέδου, επίμονη μούχλα από κακή χρήση.
- Αλλαγές στο ακίνητο χωρίς άδεια (π.χ. γκρέμισμα τοίχου, βάψιμο σε ακατάλληλο χρώμα).
Τι είναι η φυσιολογική φθορά
Ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν μπορεί να αποζημιωθεί για τη φυσιολογική φθορά από την καθημερινή χρήση.
Στις φυσιολογικές φθορές περιλαμβάνονται το ξεθώριασμα των τοίχων, ελαφρές γρατζουνιές σε δάπεδο κ.λπ.
Πώς διεκδικείται η αποζημίωση
Στην περίπτωση που ο ιδιοκτήτης διαπιστώσει μη δικαιολογημένες φθορές από τον ενοικιαστή, μπορεί να διεκδικήσει αποζημίωση.
Αυτό γίνεται:
- Με καταγραφή των ζημιών
- Κατά την παράδοση-παραλαβή του μισθίου
- Με φωτογραφίες ή βίντεο, αμέσως μετά την αποχώρηση του ενοικιαστή.
- Με τεχνική έκθεση με εξειδικευμένο επαγγελματία (αρχιτέκτονα, μηχανικό, ηλεκτρολόγο κ.λπ.).
- Η εγγύηση που έχει καταβάλει ο ενοικιαστής μπορεί να συμψηφιστεί κατά τη λήξη της μίσθωσης για να καλύψει μέρος ή το σύνολο των ζημιών.
- Αν οι φθορές είναι μεγαλύτερες από την εγγύηση, ζητείται πρόσθετη αποζημίωση.
- Εξώδικη πρόσκληση
- Αν ο ενοικιαστής αρνείται να πληρώσει, ο ιδιοκτήτης στέλνει εξώδικο ζητώντας αποζημίωση με προθεσμία.
- Αγωγή αποζημίωσης
Τελευταίο στάδιο είναι η προσφυγή στο δικαστήριο, αν δεν υπάρξει συμφωνία.
Πρακτικές συμβουλές
Για να εξασφαλιστεί ότι ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να διεκδικήσει αποζημίωση, σε περίπτωση μη φυσιολογικών φθορών, πρέπει να κάνει ορισμένα πράγματα.
Αυτά είναι τα εξής:
- Να καταγράφει πάντα την αρχική κατάσταση του ακινήτου πριν από τη μίσθωση (με φωτογραφίες και περιγραφή).
- Να υπάρχει έγγραφη σύμβαση με σαφή όρο για ευθύνες ζημιών.
- Να μην επιστρέφει την εγγύηση αν δεν έχει γίνει έλεγχος.
- Επίσης, πρέπει να ζητά νομική υποστήριξη πριν προχωρήσει σε ενέργειες εις βάρος του ενοικιαστή.
