Ένα από τα πιο συχνά ερωτήματα που προκύπτουν με τη λήξη μιας μίσθωσης αφορά την εγγύηση που καταβάλλει ο ενοικιαστής κατά την υπογραφή του συμβολαίου.
Πότε όμως ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να την επιστρέψει και σε ποιες περιπτώσεις μπορεί νόμιμα να την παρακρατήσει;
Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) υπενθυμίζει τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τόσο των ενοικιαστών όσο και των ιδιοκτητών, σύμφωνα με όσα προβλέπει η νομοθεσία.
Τι είναι η εγγύηση ενοικίου
Η εγγύηση, η οποία συνήθως αντιστοιχεί σε ένα ή δύο μηνιαία μισθώματα, καταβάλλεται από τον ενοικιαστή κατά την έναρξη της μίσθωσης ως διασφάλιση για πιθανές οικονομικές εκκρεμότητες ή ζημιές στο ακίνητο.
Μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την κάλυψη:
• ζημιών που υπερβαίνουν τη φυσιολογική φθορά του ακινήτου,
• ανεξόφλητων ενοικίων,
• οφειλών από κοινόχρηστα ή λογαριασμούς που βαρύνουν τον ενοικιαστή.
Πότε μπορεί να την παρακρατήσει ο ιδιοκτήτης
Η παρακράτηση της εγγύησης δεν μπορεί να γίνεται αυθαίρετα. Ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να κρατήσει μέρος ή το σύνολο του ποσού μόνο όταν υπάρχουν τεκμηριωμένοι λόγοι, όπως:
• Απλήρωτα ενοίκια ή άλλες οικονομικές οφειλές.
• Ζημιές στο ακίνητο που δεν οφείλονται στη φυσιολογική χρήση και μπορούν να αποδειχθούν με φωτογραφίες, τεχνική έκθεση ή άλλα στοιχεία.
• Παράδοση του ακινήτου σε κατάσταση διαφορετική από εκείνη στην οποία είχε παραληφθεί.
• Κοινή συμφωνία μεταξύ ιδιοκτήτη και ενοικιαστή ώστε η εγγύηση να συμψηφιστεί με το τελευταίο ή τα τελευταία μισθώματα.
Πότε πρέπει να επιστραφεί
Εφόσον το ακίνητο παραδοθεί σε καλή κατάσταση, δεν υπάρχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές και ο ενοικιαστής έχει τηρήσει όλους τους όρους της σύμβασης, ο ιδιοκτήτης οφείλει να επιστρέψει την εγγύηση μετά την αποχώρηση και τον σχετικό έλεγχο του ακινήτου.
Τι πρέπει να προσέξουν οι δύο πλευρές
Για την αποφυγή μελλοντικών διαφορών, η ΕΕΚΕ συστήνει:
• Να συντάσσεται πρωτόκολλο παράδοσης – παραλαβής με αναλυτική καταγραφή της κατάστασης του ακινήτου.
• Να υπάρχουν φωτογραφίες ή βίντεο που αποτυπώνουν την κατάσταση του σπιτιού κατά την παράδοση.
• Να φυλάσσονται αποδείξεις εξόφλησης λογαριασμών και κοινοχρήστων.
• Να υπάρχει γραπτή συμφωνία για την επιστροφή ή την τυχόν παρακράτηση της εγγύησης.
Τι συμβουλεύει η ΕΕΚΕ
Η Ένωση καλεί τους ενοικιαστές να μην αποχωρούν από το ακίνητο χωρίς να έχει συμφωνηθεί γραπτώς η επιστροφή της εγγύησης. Από την άλλη πλευρά, υπενθυμίζει στους ιδιοκτήτες ότι δεν μπορούν να παρακρατούν το ποσό χωρίς επαρκή τεκμηρίωση, καθώς σε διαφορετική περίπτωση ο ενοικιαστής μπορεί να διεκδικήσει τα χρήματά του με νομικές ενέργειες.
Τέλος, επισημαίνεται ότι η καλύτερη προστασία και για τις δύο πλευρές είναι η γραπτή καταγραφή κάθε συμφωνίας και η διατήρηση όλων των σχετικών αποδεικτικών στοιχείων καθ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης.
